万科折价出让上海七宝万科广场，领展全面接手

纵横网讯   2月9日，领展房地产投资信托基金宣布以23.84亿元的价格收购万科持有的上海七宝万科广场余下50%权益，万科将彻底退出其商业板块中最优质的项目。领展将全资持有该项目，而万科则选择在当前市场环境下调整策略，优化资产结构。

此前，万科在银行贷款、债券等机构融资方面表现畅通，但鉴于市场购房需求过淡，销售回款缓慢，万科需要在流动性上做足备案。因此，万科决定降低预期，加大资产盘活力度，而商业地产作为重资产且非主营业务，成为了调整的重点。

尽管整个房地产市场仍在“寻底”过程中，并购交易并未起势，但领展房产基金仍然看到了上海七宝万科广场的潜力。领展是亚洲最大的房地产信托基金之一，此次收购将使其在中国内地资产的价值占比提升至14.4%。领展计划将该项目作为长线投资，并在六个月的过渡期后替代现有的运营管理人，重新塑造品牌形象。

上海七宝万科广场是万科商业板块中最优质的项目之一，总建筑面积23.7万平方米，其中零售部分面积为14.89万平方米。该项目于2016年开业，贡献的营收在万科所有运营管理项目中排名第一。然而，在当前房地产市场低迷、商品房销售不振的情况下，万科选择出售该项目以减轻资金压力。

近期，万科还出售了部分酒店资产，与新加坡悦榕控股的合作也告一段落。这些举措表明，万科正在积极调整战略，优化资产结构，以应对当前市场的挑战。

总体来看，万科此次折价出让上海七宝万科广场是其在当前市场环境下的一种应对策略。随着房地产市场的不断变化，房企需要灵活调整策略以适应市场的变化。领展房产基金的全面接手将为该项目带来新的发展机遇，同时也将为万科的资金压力带来一定程度的缓解。