丰台科技园板块持续供地 招商蛇口打造高品质低密住宅

日前，位于北京丰台科技园片区郭公庄的2宗商品住宅用地成交入市，用地规模约12.85公顷，规划建筑规模约29.3万平方米，土地成交价款130.3亿元。据北京市规划和自然资源委员会官网数据显示，今年10月份丰台区已集中成交4宗商品住宅用地，竞争热度不减。

同处丰台科技园板块的招商·臻园，从6月拿地到10月首次开盘，实现成交163套,成交金额14.6亿元，成为该区域内唯一的在售新房。未来，随着多个住宅项目的建设和入市将有利于改善性住房需求释放，进一步提升区域城市功能、改善人居环境、补足公共服务设施短板、优化资源配置，对助力丰科园片区区域发展、推进城市化进程具有重要意义。

土地持续供应 支持改善型需求释放

近年来，丰台区逐渐成为北京热门的置业区域之一，住宅用地供应持续加大。数据显示，2022年，丰台地区在供地数量和成交金额方面均位居首位。2023年，丰台继续加大供应力度，拟计划出让12宗地块，全面满足多层次置业需求。其中，丰台科技园板块今年以来已经连续供应3宗住宅地块。

6月20日，丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块进行现场竞价由招商蛇口竞得，成交价31.6亿元，溢价率4.98%，成交楼面地价40036元/平方米，地块销售指导价7.2万元/平方米，可上下浮动8%。由于地块周边新房项目较少，此次供地不仅填补了区域新房空白，也成为丰科园板块近5年来唯一的新房项目。

10月31日，位于丰台郭公庄地铁站附近的2宗地块被拍出，容积率分别为2.2和2.5，未来商品住房销售指导价9.2万元/平方米。这也是继招商·臻园后，丰科园板块时隔四个月后再添新房项目。

相较于郭公庄地块，相距约3.7公里的招商·臻园，目前在售均价约6.6万元/平方米，价差近3万元/平方米。在具备价格优势的同时，其品牌实力和产品品质，以约86%~91%的高得房率，让该项目在丰台科技园板块更具竞争力。从首次开盘表现看，招商·臻园显然达到了市场的预期。

丰科园板块崛起 区域价值不断提升

地理位置赋予了招商·臻园天然的优势，项目距离丰台丰科园仅3.8km。

在首都城市格局中，丰台区既属“一主”，又处“一轴”沿线，是首都“四个中心”功能的集中承载区，是建设国际一流和谐宜居之都的关键地区。“十四五”时期，丰台区在严格贯彻北京新版总体规划的基础上将重点聚焦南中轴地区、丽泽金融商务区、中关村丰台园、丰台站等重点区域，打造引领南部地区发展新的增长极，以“点”上的突破带动丰台区整体发展再上新的台阶。

丰台科技园区是中关村最早的“一区三园”之一，是北京建设科技创新中心的重要承载区。据《“十四五”时期中关村科技园区丰台园发展建设规划》显示，“十三五”期间，丰台园总收入位居中关村一区十六园前列，年新增高新技术企业超过100家，总数超过1100家，新增注册资金亿元以上企业190家、注册资金总额超过1100亿元，新增收入超十亿企业69家、超百亿企业11家。目前已形成轨道交通、航空航天两大千亿级产业集群，新一代信息技术、智能制造、新材料、医药健康四个百亿级产业集群为支撑的“2+4”高精尖产业体系，为新时期高质量发展奠定了重要基础。

根据规划，“十四五”时期，丰台园将依托轨道交通产业全链条打造世界级产业集群，依托航空航天产业资源打造有国际影响力的商业航空航天产业基地，着力完善创新生态体系，推进东区整体更新提质增效、深化西区融合发展，形成集中分布、集群扩张、集约发展的格局，成为国际科技创新中心的前沿阵地。

随着丰台科技园全面升级发展，区域价值不断提升，位于板块内的招商·臻园，属于依托产业配置职住平衡的住宅地块，将承接来自丰台科技园外溢的住房需求，有力改善区域居住环境，赋能区域功能提升。

高得房率 打造低密洋房品质住区

公开资料显示，招商·臻园项目用地面积约3.59万，规划建筑规模约7.89万平方米，容积率2.2，限高30-45米。成交楼面地价40036元/平方米，地块销售指导价7.2万元/平方米。

从约3.2万元/平米的房地价差看，该项目呈现出了相对充足的利润空间。这有利于房地产开发企业在保证自身合理利润的同时，能够潜心把产品和服务做好，确保未来住宅产品品质的提升。

招商·臻园共规划10栋住宅楼，共649户，以7~11层洋房为主，配少量小高层。遵循酒店大堂式设计，打造气派社区大门，以恰到好处的归家礼制，赋予生活仪式感，构筑品质住区；汲取度假酒店灵感，打造森系隐逸园林，同时，还配备下沉式景观会所，配备泳池、健身房、私宴厅等功能，集社交、休闲、运动等功能为一体。

该项目在约97-147㎡三居或四居户型中，实现约86-91%高得房率，精研深U型厨房、干湿分离卫生间、大尺度落地窗、LDK一体化等空间，全面升级居住舒适度。同时，选用大金、汉斯格雅、唯宝、高仪等国际一线精装品牌，提升居住体验。

目前，招商·臻园在售均价约6.6万元/平方米，该项目已于10月首次开盘，实现成交163套,成交金额14.6亿元。这个成绩的背后，是市场对项目品质和人居价值，以及央企品牌实力的认可。

今年，是招商局创立151周年，在业界我们熟知，招商蛇口这家企业一直秉承“招商血脉、蛇口基因”的理念，践行着一家百年央企的社会责任和使命担当。而2023年，也是招商蛇口深耕北京的第26年，我们也期待着，这家责任央企，会以其实力为城市奉献更多的人居作品。