警惕法拍平台陷阱：深圳小产权房误拍事件揭示交易风险

【纵横网】近日，深圳一起法拍平台上的小产权房误拍事件，再次将房产交易风险推上了风口浪尖。一位买家在阿里拍卖平台上，以近50万元的价格拍得一套位于深圳光明的房产，却意外发现该房产属于深圳市禁止交易的小产权房。

小产权房，在深圳属于禁止交易范畴，但由于其在法拍平台的出现，使得该买家误认为所拍房产具有法律效力。在激烈的竞拍过程中，该房产吸引了20余人参与，出价近百次，超万人围观。最终，该买家脱颖而出，成功拍得房产。然而，在后续的房产转让过程中，因社区拒绝盖章，买家才意识到自己陷入了交易陷阱。

事件发生后，买家试图联系阿里拍卖平台寻求解决方案，但平台方面表示无法提供退款支持。法律专家指出，法拍平台作为信息发布者，应对所发布信息的真实性承担一定的监管责任。根据2021年国家互联网信息办公室发布的《关于进一步压实网站平台信息内容管理主体责任的意见》，平台应对发布的信息内容进行严格管理。

此外，法律专家还提醒，拍卖公司推售的小产权房源与法院的司法拍卖房源有本质区别，后者具有终局效力，而前者则属于一般民事法律行为，不具有终局决定效力。

此次事件不仅暴露了小产权房交易的风险，也揭示了法拍平台在信息监管方面的不足。目前，该事件仍在进一步处理中，相关监管部门已介入调查。

据了解，小产权房交易在深圳虽被禁止，但仍有人因价格便宜或博旧改等原因冒险购买。业内人士分析，一些看好深圳发展，又不熟悉政策的外地买家，更容易中招。

针对此次事件，我们提醒广大消费者，在参与法拍平台交易时，务必提高警惕，充分了解房产性质及交易风险。同时，也希望相关部门能够加强对法拍平台的监管，保障消费者合法权益。

在此背景下，深圳市政府也在积极出台相关政策，以规范房产交易市场。近期发布的《非商品性质房地产转让办法》意见稿，明确符合条件的非商品性质房产，可以按规定补缴地价，进入市场交易。然而，小产权房大多属于历史遗留问题，并不在此次办法规定之列。

购房者在购房过程中，要擦亮眼睛，谨防陷入交易陷阱。同时，相关部门应加强对法拍平台的监管，切实保障消费者合法权益。

编辑：辛鑫

审核：鲍淑珍