京城“一哥” 犯错了

这世界，大概率有两件最难的事。

一个是，承认别人比你优秀。

另一个是，承认别人比你专业。

正因为多数人是不愿意承认的，因此都会奋力的去拼搏，当然有时候更像是赌博。

最终的结局，又是惊人的相似，就是你输在了自己最专业的长处方面，而非短处，因为人都会习惯性的保护短处。

善于争第一，那对行业一定是好事。但行业霸主确实不好当，就好比之前的房地产首富们，搞着搞着就搞不动了。

他们输在哪呢？太喜欢规模上的狂飙，力争销售业绩排名上的第一，而忽视了开发商应该重视利润和负债率的核心问题。

行业下行期，国企、民企承受着不同的压力。

国企不仅承担着社会责任，更需要带头向前冲，只是当领跑者太难了。

北京国企地产圈的一哥是谁呢？那绝对是首开。

为什么这么说呢？因为那10个字代表了实力。

“一部首开史，半座北京城”

它是改革开放之后的北京城市变迁的见证者，也是参与者。

然而，这样的强者收到了一张罚单。

首开股份公告，于 2023 年 11 月 20 日收到中国证监会北京监管局下发的《行政处罚事先告知书》。

这份告知书内容很长，但细节却非常的多，今天就把事情的来龙去脉展开，了解事件背后的故事。

先来看这份《告知书》主要内容，北京首都开发股份有限公司、李岩、赵龙节、容宇: 北京首都开发股份有限公司（以下简称首开股份）涉嫌信息披露违法违规一案， 已由我局调查完毕，我局依法拟对你们作出行政处罚。

经查明，首开股份涉嫌违法的事实如下: 首开股份在 2021 年存货减值测试中，高估下属子公司存货可变现净值，少计提存货跌价准备 4.05 亿元，少计资产减值损失 4.05 亿元。

好家伙，这一下子就是好多个小目标。

再往下看，涉及到了2021年年报出错等问题。

上述事项导致首开股份 2021 年年度报告存在错报，并导致首开股份 2022 年 5 月至 2023 年 5 月期间发行 的公司债券和债务融资工具的募集说明书等发行文件，以及在银行间债券市场披露的2021年年度报告存在错报。

证监会历来都是专业的，首开股份难有反驳机会。“上述违法事实，有相关公告、会议文件、会计凭证、询问笔录、情况说明等证据证明。”

接下来的重点，涉及到重要高管层面了。

首开股份时任董事长李岩、时任董事兼总经理赵龙节、时任总会计师容宇对首 开股份财务会计报告的真实性、准确性、完整性承担主要责任，未勤勉尽责，依据 《证券法》第八十二条第三款、《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第 182 号） 第五十一条第三款的规定，上述三人是首开股份信息披露违法行为直接负责的主管人员。

根据当事人违法行为的事实、性质、情节与社会危害程度，依据《人民银行、 证监会、发展改革委关于进一步加强债券市场执法工作的意见》（银发〔2018〕296 号）和《证券法》第一百九十七条第二款的规定，我局拟决定：

对北京首都开发股份有限公司给予警告，并处以 150 万元的罚款；

对李岩、赵龙节、容宇给予警告，并分别处以 60 万元的罚款。

针对这份告知书，首开股份表示，公司本次收到的《行政处罚事先告知书》中涉及的违法违规行为未触及 《上海证券交易所股票上市规则》规定的重大违法强制退市情形。

公司将充分吸取教训，不断强化内部治理规范性，严格按照企业会计准则规 范提升财务核算水平，提高信息披露质量，积极维护公司及广大股东利益。

在这里很有必要说一下这次立案的一个过程。

2023年4月27日，首开股份发布关于前期差错更正的公告：

首开股份下属全资子公司厦门同珵置业有限公司，2021年末未准确估 算存货的预期未来售价，现予以更正，采用追溯重述法补提存货跌价准备，调 减2022年初存货和未分配利润。

首开股份联营企业北京碧和信泰置业有限公司将以前年度停工期间的 借款利息费用化处理，首开股份按照33%的持股比例采用追溯重述法进行更正， 相应调减2022年初长期股权投资和未分配利润。

随后，首开股份股份又公告，于 2023 年 7 月 12 日收到 中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）下发的《立案告知书》（编 号：证监立案字 0142023014 号），因涉嫌信息披露违法违规，根据《中华人民共 和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会决定对公司立案。

2021年对于首开股份而言，可谓分水岭。之前普遍都是销售业绩 、利润双增长，而这一年则遭遇了净利润大幅下滑。

2021年首开股份营业收入约678.02亿元，同比增加53.31%；归属于上市公司股东的净利润约6.92亿元，同比减少77.95%；基本每股收益0.187元，同比减少83.47%。

值得肯定的地方则包括销售额1149亿元，销售回款1194亿元，分别完成计划的98%、104%、113%，同比分别增长3%、7%、21%，签约金额与销售回款指标完成值创历史同期新高。

但一年后，则是下滑明显。

2022年首开股份营业收入约479.2亿元，同比减少29.32%；归属于上市公司股东的净利润约-4.6亿元，同比减少274.81%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-22.69亿元，同比减少1470.66%；经营活动产生的现金流量净额约44.18亿元，同比减少40.32%；归属于上市公司股东的净资产约278.13亿元，同比减少9.18%。

2022年，首开股份拟售、在售主要项目（含自持）近170个，总建筑面积超4600万平方米，其中当期在建近2000万平方米，期末未售面积超1550万平方米。

从区域布局看，首开股份已经形成了北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、北方片区和南方片区三大区域。其中，北京区域（京津冀）目前主要项目82个，总规模近1900万平方米；南方片区目前已经初步形成以苏州、杭州、福州、厦门、成都几个城市为重点，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目77个，总建筑面积超2100万平方米。

据悉，截至2022年末，公司剔除预收账款后的资产负债率为70.5%，净负债率为147.28%，现金短债比为1.03倍。

2023年首开股份依旧没有彻底摆脱业绩下滑的压力。

最新数据显示，2023 年 1-10 月份，公司共实现签约面积 187.30 万平方米，同比降低 29.22%；签约金额 501.36 亿元，同比降低 31.69%。

此外，首开股份此前公告预计2023 年 1-9 月公司计提各类信用减值损失及资产减值损失共计人民币 574,489,574.31 元。

京城一哥，肯定还是那个大哥，毕竟这是北京地产圈公认的扛把子。

相信，首开的业绩、利润等层面崛起只是个时间问题，无其他。

几个亿的小错，不影响大格局。