官媒预测房贷利率下降，银行或将“以量补价”策略

【纵横网】近期，中央政府出台了一系列政策措施以稳定房地产市场，旨在缓解内房企业的资金压力。据《金融时报》报道，业内人士和专家预计，在这些政策落地后，大多数城市的房贷利率可能会下降0.3至0.4个百分点。未来房贷利率的进一步下降将有助于释放购房需求，特别是刚性和改善性需求，同时帮助房企缓解资金回笼压力。

银行方面，预计可以通过“以量补价”的策略来保持稳健经营。这意味着，尽管利率下降可能会减少利息收入，但通过增加房贷的发放量，银行可以在一定程度上弥补这一损失。

然而，外资大行对于楼市短期内能否实现大幅反弹持谨慎态度。摩根士丹利和摩根大通均指出，尽管当前的提振措施显示了政府对楼市的支持，但这些措施并不足以在短期内刺激市场大幅反弹。摩根士丹利进一步下调了今年全年的住宅销售预测，从预计下跌5.1%调整至下跌13.6%。

高盛预计，新政策所提供的资金支持将使现有可售库存减少约4%，这一数字低于其预期的10%，因此不足以显著改善短期供需前景。不过，这些政策对中长期市场发展是有益的，预计未来几年将会有更多的政策出台。

评级机构惠誉预测，由于城市化进程放缓和城市更新项目减少，2024至2040年中国的年均住房需求可能会降至约8亿平方米。