深圳学区房“升过龙”高价跌逾7成，业内人士：很难说已到底

学区房一直都是民众追捧的单位，价格都十分“硬净”。惟近年，随着内地经济放缓，学区房价格大幅下跌。其中，毗类香港的深圳，此类的单位同样难逃跌价的命运。

▲不少家长为了子女能入读心仪学校，争相搬入学区房。

近期，广州产权交易所挂牌22套广州名校东风东路小学学区房，涉及东风广场、锦城花园两个小区。在这些房源中，锦城花园一套房最低挂牌均价仅约7万元/平方米，而去年10月同面积的二手房成交均价为9万元（人民币‧下同）/平方米。去年5月，广州轻工资管也挂牌转让过一批东风广场二手房，当时最低挂牌均价9.84万元/平方米。对比今次最低挂牌均价7.2万元/平方米，降幅达26.83%。

《每日经济新闻》报道，相比广州，深圳部分老破小学区房跌幅则更加明显。网红二手小区八卦岭宿舍，因有“学区、拆迁”加持，2021年初成交均价普遍超过14万元/平方米。惟目前八卦岭宿舍最近成交价仅约4万元/平方米。

八卦岭单位成交仅每平方米4万元

有业内人士表示，学区房整体回落是大趋势，其中一些本身居住属性较差、前几年涨幅过大的学区房大幅下挫，加重部分业主的出货情绪。

深圳的学区房从2021年底就开始降温，尤其是在推行大学区、调整城市更新政策后，老破小学区房就出现大幅度回落。

福田和罗湖是深圳老牌名校聚集地，福田还是2023年深圳学区房成交量最多的区域。但“乐有家研究中心”数据显示，截至2023年底，深圳各区重点学区楼盘价格对比最高峰时期的2021年，跌幅在20%以上，整体回到了2019年-2020年水平。

名校出现带动楼价

八卦岭宿舍建于1983年，以30平方米左右的小户型为主，最初主要作为员工宿舍。在旧改预期和名校荔园小学、荔园实验中学落地的双重利好推动下，八卦岭宿舍的房价一度大幅攀升。

2021年3月，八卦岭宿舍成交多套29平方米房源，均价都在14.3万元/平方米以上，总价都是420万元左右。2024年以来，该小区成交均价都在4.04万-5.69万元/平方米不等，最近成交的一套27.96平方米户型总价仅113万元，较最高点跌幅超过70%。

深圳一家中介机构人士对每经记者表示，学区房整体回落也是大趋势，但八卦岭宿舍跌得最多，和它本身居住属性较差强相关。深圳房价还需要一段时间企稳，很难说老破小学区房已经到了底部。